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全面凍結交易!長沙9.23凌晨出臺樓市調控新政

作者:卓昊裝飾     瀏覽量:次     發布時間:2017年09月23日

今晚,注定是一個不眠夜!全國六大城市同時出臺樓市限售政策,加之白天深圳全面提升貸款利率,全國樓市再次進入一輪密集調控階段。從昨天下午開始發酵的長沙樓市新政,到現在塵埃落定。具體內容如下:


至此,限購、限貸、限房價、限地價、限售“五限圓滿”,全面凍結樓市交易,從各個源頭打擊炒房客,實現“房子是用來住”的目標。1、山雨欲來風滿樓其實,早在昨天下午,各種版本的調控政策就在網上流傳,繪聲繪色。更有甚者,還貼出了長沙相關部門今晚召開緊急會議的文件。


隨著南寧、重慶、南昌、石家莊、西安先后出臺樓市調控政策,打出“限售+調控”王炸。長沙房地產市場徹底炸開了鍋。也就有了晚上半夜云頂梅溪湖等多個樓盤臨時通知開盤的“盛況”。



根據以往慣例,在樓市新政策公告出來前繳納定金的,按之前的政策執行。時間如此緊迫,相信臨時趕過去的,都搶到了房子。和前兩次的半夜雞叫,他們的運氣是羨慕不來的。不過,有政府相關消息稱,922日晚上突擊開盤項目將一律嚴厲查處,“斗智斗勇”的大戲正在上演。可以說,長沙本次樓市政策的出臺,是全國樓市調整中的一環,但在半年時間先后出臺6次房產新政,頻次可以說全國罕見,調控看來將成為長期常態。

2、解讀:

長沙調控新政要點提煉限售加碼:按照規定,在本市購買的商品房(含二手),取得不動產權屬證書三年后才能再次出售。這比之前的兩年又增加了一年時間,要知道去年才實行的不動產登記證書,現在賣的都是期房,雖然是三年限售,交房時間加發預售許可證的時間,限售實際時間起碼得五年以上。限購升級:本地人買房被限——在規定中,本市戶籍無房的,限購一套。本市戶籍(家庭為單位)有一套房的,需要在取得首套房不動產權證后3年以上才能買第二套房,這意味著把長沙本地土著的購房資格也限制了,曾經可以隨便買兩套的,很多人也只剩一張房票了。外地人買房被限——限購一套,將12個月以上的所得稅或社保繳納證明的要求提到了24個月。

3、影響:“限”炒房行為,提振剛需信心限售的意義到底在哪里?長沙從2年調到3年,無疑是加碼政策,表明穩定樓市的決心。限售能降低房屋的流動性,減少一次交易,就少一次加價機會,客觀上減輕了對剛需客群的傷害。除了對于炒房者、投資客的影響之外,普通購房者更關心的,限售之后,房價會不會有影響呢?政策出來,不管實際效用能有多大,但是在這個浪尖出臺新政,給剛需客無疑是奠定了信心基礎,而在一定程度上會影響購房者的心里預期,直接斷了短期投機者的后路。從房價層面上來說,長沙更多的購房人是剛需+半投資類型,限售措施影響有限。倒是限購升級,又把一部分人推出長沙樓市門外,喪失購房資格。在未來,也不排除政府直接用限價措施繼續調控房價,強制開發商降價。

4、對比:五大城市樓市新政長沙:1、在本市購買的商品房(含二手),取得不動產權屬證書三年后才能再次出售。

                               2、本市戶籍無房的,限購一套。

                               3、本市戶籍(家庭為單位)有一套房的,需要在取得首套房不動產權證后3年以上才能買第二套房

                               4、外來戶限購一套,需要出具24個月以上的所得稅或社保繳。

 

 


 

 

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